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"15억 아파트를 샀더니 세금만 1억 3천? [다주택자라면 꼭 알아야 할 취득세] 함정!" A 씨는 자수성가한 50대 가장입니다.아이 둘을 키우며 20년 가까이 한 푼 두 푼 모은 돈으로 지방의 소형 단독주택을 한 채 마련했고, 이후에는 경기도 외곽 토지거래허가구역에 위치한 단독주택을 매입, 최근에는 은퇴를 염두에 두고 비조정지역의 전원형 단독주택까지 추가로 보유하게 되었습니다. 그리고 마침내, 아이 교육과 편리한 출퇴근을 위해 15억 원짜리 신축 아파트를 하나 더 매수하게 되었죠.“비조정지역이라 중과세는 없겠지?”“실거주니까 괜찮겠지?”이렇게 생각하며 아파트를 매수한 A 씨는, 계약서에 도장을 찍고 난 뒤 깜짝 놀랐습니다.15억 원짜리 아파트를 샀는데, 세금만 1억 3천이 넘는다는 말에 눈이 동그래졌죠. A 씨의 상황은 이랬습니다주택 수가 3채 이상이면, 조정지역 여부와 상관없이 ‘중과세율’.. 2025. 4. 13.
시세보다 1억 저렴한 아파트, 담보만 많다면 피해야 할까요? – 실제 사례로 보는 '등기부에 빨간 줄 많은 집' 매수 시 유의사항근저당이 많은데 시세보다 1억 싸다면 사시겠습니까?“시세보다 1억 싸게 나온 매물이 있어요. 근저당이 여러 개 잡혀 있고, 가압류도 하나 있던데… 이런 집 사도 될까요?”이런 질문, 현장에서 정말 자주 듣습니다. 시세보다 저렴하게 나온 매물에는 반드시 그럴 만한 이유가 있기 마련이죠.그리고 대부분 등기부등본에 빨간 줄, 즉 근저당·가압류 등 권리관계가 복잡한 경우가 많습니다.오늘은 이런 ‘담보가 많은 저가 매물’에 대해, 실제 상담 사례를 바탕으로 어떤 조건이면 거래해도 괜찮은지 정리해보겠습니다. 1. 사례: 등기부에 근저당·가압류가 가득한 아파트지인이 본 아파트는 이렇게 표시돼 있었습니다.근저당권이 3건 (모두 같은 은행)가압류 1건.. 2025. 4. 13.
조합원 입주권 투자 시 주의할 점 조합원 입주권의 가장 큰 장점은 바로 미래의 신축 아파트를 현재의 시세보다 저렴하게 살 수 있다는 기대감입니다.여기에 입지까지 좋다면, 실거주와 시세차익이라는 두 마리 토끼를 잡을 수도 있죠. 무주택자 또는 1 주택 처분 예정자, 분양 대기보다 빠른 입주를 원하는 분들, 그리고 입지 좋은 지역에 상대적으로 저렴한 가격으로 진입하고 싶은 투자자에게는 매력적으로 다가오는데요. 조합원 입주권은 꼼꼼히 따져봐야 할 부분이 많습니다. 잘 못 투자 했다가는 함정에 퐁당~ 잠길 수 있으니까요. 막상 투자를 하려고 할 때, 어떤 점들을 꼼꼼하게 따져봐야 할까요?오늘은 이 내용을 한 번에 정리해 드릴게요. 조합원 지위 매수 가능 여부총 투자금 파악: 매매가 + 추가 분담금조합의 사업 진행 상황 및 안정성전매제한 여부 &.. 2025. 4. 12.
강동구 천호동 재개발 예정지 토지거래허가구역,아파트 단지 및 세대 구성 강동구 천호동 467-32 일대는 한강변에 위치하고 있고, 강변공원 접근성이 우수한 지역이기도 합니다. 그리고 현재 '천호 A1-1 구역'으로 지정되어 공공 재개발 사업이 추진 중입니다. 천호 A1-1 구역은 2021년 공공 재개발 후보지로 선정된 이후, 2023년 5월 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)이 공람 공고되었으며, 2023년 7월에는 서울시 도시계획위원회에서 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)이 수정 가결되었습니다 현재는 정비계획 수립 및 정비구역 지정 단 계로, 사업시행 인가까지는 아직 이르지 않은 상태입니다 아래에 해당 지역의 재개발 토지거래허가구역 관련 절차, 주변 인프라, 입지, 그리고 아파트 단지 및 세대 구성을 정리해 드리겠습니다. 토지거래허가구역 관련 절차 주변 인프라,.. 2025. 4. 12.
분당·수지 실거주자라면 꼭 알아야 할 [재건축/리모델링] 가능성 있는 구축 아파트 보는 법 “신축은 비싸고, 구축은 오래돼서 망설여진다…”하지만 요즘 분당·수지처럼 인프라 잘 갖춰진 지역에서는 재건축 or 리모델링 가능성이 있는 구축 아파트에 관심을 두고 합리적인 가격과 향후 가치 상승을 함께 잡는 분들이 많아졌어요. 똑똑한 투자와 내 집마련 어떻게 할까? 남들은 다 한다는데... 나만 뒤처지는 것 아닌가? 생각이 듭니다. 오늘은 이런 집들을 어떻게 고르고, 무엇을 체크해야 할지 실전 노하우를 소개해드릴게요. 왜 '재건축 가능성 있는 구축'이 주목받을까?어떻게 고를까? – 체크리스트구축 고를 때 절대 놓치면 안 되는 포인트 왜 '재건축 가능성 있는 구축'이 주목받을까? 이미 입지와 생활 인프라가 뛰어난 지역 분당·수지는 서울 강남권에 비해 상대적으로 저렴하면서도 교육.. 2025. 4. 12.
“출산전 신혼부부" [내집마련] 순서 팁 신혼 초기, 전셋집에서 시작한 보금자리. 시간이 흘러 출산을 앞두게 되면 자연스럽게 "우리만의 집"을 갖고 싶다는 생각이 들죠.특히 아기를 맞이할 준비를 하다 보면, 안정적인 공간의 필요성이 절실해지기 마련이에요. 하지만 ‘매매’는 전세와는 또 다른 세계. 어디서부터 시작해야 할지 막막한 분들을 위해, 출산을 앞둔 신혼부부의 내 집 마련 준비 순서를 정리해 봤어요. 재정 상태 점검이 먼저예요지역 선정: 육아 환경을 중심으로 조건 설정예산 내 시세 파악과 매물 조사청약 자격 확인도 놓치지 마세요출산과 이사 타이밍 조율전세 만기 & 잔금 타이밍 맞추기중개사와 협업 + 계약 전 꼼꼼한 체크마무리1. 재정 상태 점검이 먼저예요가장 먼저 해야 할 일은 우리 집 살 수 있는 예산이 어느 정도인지 파악하는 거예요. .. 2025. 4. 10.

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