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초과이익환수제, 강남 재건축의 최대 변수 [강남 재건축 시리즈 ④] 2025년 3월 현재, 초과이익환수제가 다시 강남 재건축 시장의 핵심 이슈로 떠올랐다. 정부는 정비사업의 공공성과 시세 안정화를 이유로 제도를 유지하겠다는 입장을 보이고 있고, 강남 재건축 조합들은 과도한 부담금 부과에 대해 헌법소원과 행정소송으로 맞서고 있다. 본문에서는 초과이익환수제의 개념, 2025년 최신 논란, 그리고 실제 적용 예정 단지 사례를 통해 이 제도의 실질적 영향을 분석한다.1. 초과이익환수제란? 초과이익환수제는 2006년 도입된 재건축 부담금 제도로, 재건축 사업을 통해 조합원 1인당 얻는 이익이 3,000만 원을 초과할 경우, 그 초과분의 최대 50%까지 부담금으로 환수하는 제도다. 정부는 이 제도를 통해 재건축 사업으로 발생하는 과도한 시세 차익을 억제하고, 부동산 시장의 투기 수.. 2025. 4. 18.
"신축도 아니고, 입지 좋은 것도 아닌데…" 애매한 집, 사도 될까? 주택 시장을 보다 보면 이런 집이 꼭 눈에 띕니다.신축도 아니고, 그렇다고 역세권이나 학군이 뛰어난 것도 아닌 애매한 아파트. 하지만 가격은 적당하고, 관리 상태도 나쁘지 않으며, 전세 세입자도 있어 수요는 있어 보입니다. 이럴 땐 이런 생각이 들죠.“이 정도면 괜찮은데… 사도 될까?”“앞으로 가격이 오르긴 할까?”“실거주 만족도는 어떨까?” 실제로 많은 실수요자들이 ‘애매한 집’에서 선택을 망설입니다.그렇다면 이럴 때는 어떤 기준으로 판단해야 할까요? 입지·연식·단지 규모가 모두 중간이라면, 실거주자 기준으로 따져라실거주 관점에서 이런 집, 이렇게 따져보세요 투자보다 ‘지금 내게 맞는 집’이면 괜찮다마무리1. 입지·연식·단지 규모가 모두 중간이라면, 실거주자 기준으로 따져라부동산에서 흔히 말하는 좋은 .. 2025. 4. 17.
신축이냐, 구축이냐? 실거주 관점에서 꼭 따져볼 것들 내 집 마련을 앞두고 많은 이들이 고민에 빠지는 질문이 하나 있습니다."신축으로 갈까? 구축으로 갈까?"겉보기에 신축은 깨끗하고 멋져 보이고, 구축은 익숙한 동네와 입지가 매력적이죠.하지만 단순한 외관이나 연식보다 중요한 건, 실거주 만족도입니다.지금부터 실거주자 입장에서 신축 vs 구축의 장단점을 객관적으로 정리해 보겠습니다. 1. 신축 아파트의 장점: 최신 설계와 커뮤니티, 편리한 생활최근 5년 이내에 지어진 신축 아파트는 삶의 질을 높이는 여러 요소들을 갖추고 있습니다.기둥식 구조와 층간소음 완화 설계로 소음 스트레스 감소주차 100% 지하화, 세대당 1.5대 이상 확보된 지하 주차장, 전기차 충전소까지헬스장, GX룸, 독서실, 카페형 커뮤니티 시설 등 현대적 편의공간팬트리, 드레스룸, 빌트인 가전.. 2025. 4. 17.
실거주 만족도 200%! 후회 없는 집 선택법 6가지 "이 집, 정말 10년을 살아도 만족할 수 있을까?"첫 내 집 마련을 앞둔 시기에는 밤마다 검색과 고민이 끊이질 않는다. 전셋집을 고를 땐 그저 깨끗하고 교통만 괜찮으면 됐지만, 내 집 마련은 완전히 다른 이야기다. 이제는 매일 살아야 하고, 앞으로 10년 이상 머무를 곳이라면 작은 부분 하나까지도 꼼꼼히 따져봐야 한다. 그렇다면, 실거주 만족도가 높은 집을 고르기 위한 기준은 과연 무엇일까? 실면적보다 체감 면적! 작은 차이가 큰 만족으로무조건 남향이면 좋을까? 채광은 '창의 방향'과 '크기'가 결정한다층간소음 스트레스 줄이려면? 구조부터 확인하자초등학교 도보 10분 이내? 실거주 프리미엄 핵심도보 5분 이내 대중교통 + 생활 인프라 = 거주 만족 완성실거주자 리뷰? 네이버 부동산 카페, 호갱노노, .. 2025. 4. 17.
압구정 현대아파트 재건축, 강남의 마지막 퍼즐 [강남 재건축 시리즈 ③] 서울 강남 재건축의 상징이자 마지막 거점으로 평가받는 압구정 현대아파트. 2025년 들어 1·2차 단지를 중심으로 사업이 본격 추진되며, '강남 최고 부촌'의 재탄생이 현실화되고 있다. 본문에서는 2025년 기준 최신 사업 현황, 서울시 규제 이슈, 그리고 시공사 경쟁 및 시장에 미칠 파급효과를 종합적으로 분석한다.1. 압구정 현대아파트, 상징에서 현실로압구정 현대아파트는 서울 강남구 압구정동 494번지 일대에 위치한 4,423세대 규모의 대형 단지다. 1976년부터 1982년까지 1차~7차에 걸쳐 지어진 이 아파트는 강남 최초의 고급 주거지로 출발했으며, 지금도 '부촌의 대명사'로 불린다. 2025년 현재, 이 상징적 단지가 본격적인 재건축 궤도에 올라섰다. 가장 먼저 움직인 단지는 1차와 2차 단지로.. 2025. 4. 16.
반포주공 1단지 재건축, ‘최고가’ 재건축? [강남 재건축 시리즈 ②] 디스크립션서울 강남구 반포동에 위치한 반포주공 1단지 재건축 사업은 '최고가 재건축'이라는 타이틀로 시장의 뜨거운 관심을 받고 있다. 삼성물산이 시공을 맡은 이 사업은 입지, 규모, 브랜드, 분양가 등 모든 면에서 최상위급으로 평가받는다. 이번 글에서는 반포주공 1단지 재건축의 개요, 수주전 비하인드, 그리고 강남 부동산 시장에 미칠 영향까지 깊이 있게 분석해 본다.1. 반포주공 1단지 재건축, 왜 ‘최고가’로 불릴까?반포주공 1단지는 1973년에 준공된 대규모 노후 단지로, 서울 강남구 반포동 1-1번지 일대에 위치해 있다. 총 5,000여 세대가 넘는 규모로, 한강 조망이 가능하고 지하철 3개 노선(9호선, 7호선, 3호선)을 동시에 누릴 수 있는 뛰어난 입지를 자랑한다.이 단지가 '최고가 재건축'으.. 2025. 4. 16.

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