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양도세 장기보유특별공제 누가? 얼마 받나? 부동산 양도소득세 장기보유특별공제란 부동산을 양도할 때 일정 요건을 충족하면 양도소득에서 일정 금액을 공제해 주는 제도입니다.일반적인 장기보유특별공제 외에도 특정한 경우(예: 1세대 1 주택, 농지 양도, 공익사업 수용 토지, 재개발·재건축 등)에 추가로 공제 혜택이 주어집니다.부동산 장기보유특별공제부동산 장기보유특별공제 대상 및 공제율부동산 장기보유특별공제 공제율 정리세금 감면 효과 사례 1. 부동산 장기보유특별공제 내용✔ 부동산 장기보유특별공제: 일정 기간 이상 부동산을 보유한 경우, 보유 기간에 따라 양도차익의 일부를 공제✔ 기타 특별공제: 거주 요건을 충족한 1세대 1 주택, 농지 양도, 공익사업 수용, 재개발·재건축 조합원 입주권 등 특정 요건 충족 시 추가 공제2. 부동산 장기보유특별공제 대상.. 2025. 3. 22.
서울시, 강남 3구 ‘토지거래허가구역’ 재지정한 이유는? 서울시는 부동산 시장의 안정을 위해 '토지거래허가구역'을 지정했다가 해제하는 등 다양한 정책을 시행해 왔는데요.최근에는 강남 3구에서 이른바 갭투자를 막았던 '토지거래허가제' 봉인이 풀리자마자 해제 대상 아파트는 물론, 해제에서 제외된 강남 3구 내 단지와 마용성(마포·용산·성동구) 등 주변 지역으로도 집값 상승세가 확산되면서 “너무 일찍 푼 것 아니냐”는 우려가 계속 나왔습니다.서울시가 지난달 13일, 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 아파트 291곳에 대한 토지거래허가구역 규제를 해제한 이후, 해당 아파트 단지는 물론 다른 지역까지 가격이 빠르게 오르기 시작했죠.결국 집값이 급등할 조짐을 보이자 다시 ‘토지거래허가구역’으로 재지정하는 일이 벌어졌습니다. 오세훈 서울시장이 국민께 사과하며 규제를.. 2025. 3. 20.
'부동산 등기부등본' 쉽게 읽는 법 '부동산 등기부등본' 쉽게 읽는 법 부동산 거래를 할 때 필수적으로 확인해야 하는 문서 중 하나가 등기부등본입니다. 하지만 생소한 용어와 복잡한 형식 때문에 이해하기 어려운 경우가 많습니다. 저도 처음에는 등기부등본을 보면서도 표제부는 뭐고, 갑구, 을구는 또 뭐지?라고 생각 했습니다. 하지만, 부동산 거래를 할 때, 경매나 공매를 할 때, 권리관계를 분석하고 입찰에 들어가야 할지 말아야 할지 결정을 할 수 있는 지표와 같은 것입니다. 뿐만 아니라 전세 월세 계약을 할 때도 필수 적으로 알아야 할 부분이 권리 관계인데요. 이번 글에서는 부동산 등기부등본을 쉽게 읽는 방법을 알아보고, 주의해야 할 핵심 사항을 정리해 보겠습니다. 1. 부동산 거래에 왜, 등기부등본이 중요한가?등기부등본은 부동산의 법적.. 2025. 3. 17.
부동산 세금, '이것'만 알면 된다!. 부동산, 지금 팔아야 할까? 사야 될까? 고민하시는 분들. 지금이 적절한 때다 싶어서 부동산 거래를 했는데 막상거래를 하고 나면 맞닥뜨리게 되는 세금 관계가 복잡하지요? 부동산 거래를 해 보신 분들은 잘 아시겠지만, 살 때 내는 세금, 가지고 있다고 해서 내는 보유세금, 팔 때 내는 양도세금등 보이지 않게 매도 매수자의 주머니를 털어가는 세금이 다양하고 많습니다. 부동산을 사고팔 때, 각종 세금이 부과되는데요. 많은 사람들이 단순히 집값 상승만을 보고 투자하지만, 세금을 제대로 이해하지 못하면 예상보다 낮은 수익을 얻거나 손해를 볼 수도 있습니다. 그래서 이번 글에서는 부동산 세금의 핵심 개념과 절세 방법을 정리해 보았습니다. ## 부동산 세금이 중요한 이유는?### 1. 부동산 거래의 세금 구조 .. 2025. 3. 16.
2025년 상속세 개편, 왜 중요한가? 유산세 vs 유산취득세 차이와 절세 전략까지 1. 2025년 상속세 개편, 왜 중요한가?최근 우리나라에서는 상속세 개편에 대한 논의가 활발하게 진행되고 있습니다. 현행 상속세 제도는 "유산세 방식"으로 운영되는데, 이에 대한 부담이 크다는 지적이 꾸준히 제기되어 왔습니다. 정부는 이러한 문제를 해소하기 위해 유산세에서 유산취득세로 과세 방식을 전환하는 개편안을 추진 중입니다. 현재 상속세율이 최고 50%에 달하는 만큼, 이번 개편안이 시행되면 상속을 받는 사람들의 부담이 상당히 줄어들 것으로 기대된다. 그렇다면 유산세와 유산취득세의 차이는 무엇이며, 어떤 절세 전략을 활용할 수 있을까?2. 유산세 vs. 유산취득세, 어떻게 달라질까? (1) 유산세(현행 제도)피상속인(사망자)이 남긴 전체 재산을 기준으로 세금을 부과하는 방식. 예) 피상속인이.. 2025. 3. 12.
2025년 부동산 투자, 지금 시작해도 될까? 최근 부동산 시장이 요동치면서 "지금 부동산 투자를 시작해도 괜찮을까?"라는 고민을 하는 사람들이 많아지고 있습니다. 부동산은 장기적인 관점에서 접근해야 하지만, 시장 흐름을 읽고 적절한 시기를 선택하는 것도 중요합니다. 2025년 현재 부동산 시장 상황과 투자 전략을 분석해 보겠습니다.1. 2025년 부동산 시장 현황1) 부동산 가격 조정기지난 몇 년간 급등했던 부동산 가격이 2024년부터 일부 지역에서 하락세를 보이고 있습니다. 이는 금리 인상, 대출 규제, 공급 증가 등의 영향으로 분석됩니다. 특히 비인기 지역과 노후 아파트 중심으로 가격 조정이 진행 중이며, 이에 따라 일부 매수자들은 저점 매수를 고려하는 상황입니다.2) 금리 동향부동산 시장에서 금리는 중요한 요소입니다. 2023~2024년 .. 2025. 3. 11.

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