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분당·수지 실거주자라면 꼭 알아야 할 [재건축/리모델링] 가능성 있는 구축 아파트 보는 법 “신축은 비싸고, 구축은 오래돼서 망설여진다…”하지만 요즘 분당·수지처럼 인프라 잘 갖춰진 지역에서는 재건축 or 리모델링 가능성이 있는 구축 아파트에 관심을 두고 합리적인 가격 + 향후 가치 상승을 함께 잡는 분들이 많아졌어요. 오늘은 이런 집들을 어떻게 고르고, 무엇을 체크해야 할지 실전 노하우를 소개해드릴게요. 왜 '재건축 가능성 있는 구축'이 주목받을까?어떻게 고를까? – 체크리스트구축 고를 때 절대 놓치면 안 되는 포인트 왜 '재건축 가능성 있는 구축'이 주목받을까? 이미 입지와 생활 인프라가 뛰어난 지역 분당·수지는 서울 강남권에 비해 상대적으로 저렴하면서도 교육, 교통, 자연환경이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높아요. 신축은 너무 비싸고, 공급은 제한.. 2025. 4. 12.
''전세에서 매매로' 갈아타는 현실적인 방법 & 정부 지원 제도(예산 안에서 내 집 마련하는 법) “전세살이 이제는 끝내고 싶다”, “우리도 드디어 집을 사고 싶어요”라는 말,많은 신혼부부와 젊은 세대의 현실적인 바람이죠. 하지만 집값은 비싸고, 대출은 어렵고, 현실적인 조건에서 내 집 마련을 시작하려면 먼저 정부의 도움을 잘 활용하는 게 핵심입니다.전세살이에서 매매로 넘어가는 분들을 위해 정부 지원 제도 + 실속 있는 갈아타기 팁을 정리해 볼게요. 신혼부부 대상 주택 구입 지원 제도청약통장, 아직도 준비 안 되셨다면?전세 → 매매, 현실적인 갈아타기 팁1. 신혼부부 대상 주택 구입 지원 제도신혼부부라면 꼭 챙겨야 할 제도들이 있어요.. 단순 대출이 아닌 저금리, 조건부 무이자, 청약 가점 우대 등 혜택이 꽤 많답니다. 신혼부부 전용 구입자금 대출 (디딤돌 대출)정부가 제공하는 저금리 고정 .. 2025. 4. 11.
실거주 내집 '아파트 고르는 기준'은? 실거주를 목적으로 드디어 내 집 마련을 결심하고 지역도 어느 정도 정해졌다면, 이제는 진짜 중요한 ‘어떤 아파트를 선택할까?’단계가 찾아옵니다. 신혼부부의 첫 집은 단순히 머무는 공간을 넘어서 아이의 첫 기억이 만들어지는 곳이고, 부부가 가족으로 성장해 가는 터전이 되죠.그래서 오늘은 실거주 중심으로, 특히 출산을 앞둔 부부가 ‘이런 건 꼭 챙겨야 해요!’ 싶은 아파트 선택 기준 4가지를 함께 살펴볼게요. 실용적인 평면 구조인가요?단지 규모 & 커뮤니티 시설은 어떤가요?동∙라인∙층수는 생활 만족도를 좌우합니다브랜드, 건설사, 시공 품질도 따져볼 필요가 있어요1. 실용적인 평면 구조인가요?요즘 아파트는 ‘전용면적’만으로는 절대 판단할 수 없어요.같은 84㎡라도 구조에 따라 ‘넓고 쾌적한 집’이 될 수도, .. 2025. 4. 10.
'우리 가족 첫 집 준비' 지역 선택의 기준은? “어디서 살지”는 단순히 주소나 시세를 정하는 문제가 아닙니다.우리 가족의 일상 동선, 육아 환경, 그리고 삶의 질까지 모두 좌우하는 가장 중요한 결정 중 하나예요. 특히 출산을 앞둔 신혼부부라면, 이 지역에서 앞으로 몇 년을 살아갈지, 아이가 자랄 환경은 괜찮을지 등단순 입지보다 삶을 꾸리는 시선으로 고민해야 할 때죠. 오늘은 내 집 마련을 앞두고 “어떤 기준으로 지역을 선택하면 좋을까?”현실적인 시선으로 4가지 기준을 함께 정리해 볼게요. 1. 출퇴근 거리보다 ‘가족 중심의 동선’이 더 중요해요2. 육아 인프라 체크는 필수!3. 신축만 고집하지 마세요, 구축도 살펴보면 좋아요4. 생활 편의시설은 매일의 피로를 줄여줍니다1. 출퇴근 거리보다 ‘가족 중심의 동선’이 더 중요해요결혼 초엔 “출퇴근 .. 2025. 4. 10.
“출산전 신혼부부" [내집마련] 순서 팁 신혼 초기, 전셋집에서 시작한 보금자리.시간이 흘러 출산을 앞두게 되면 자연스럽게 "우리만의 집"을 갖고 싶다는 생각이 들죠. 특히 아기를 맞이할 준비를 하다 보면, 안정적인 공간의 필요성이 절실해지기 마련이에요.하지만 ‘매매’는 전세와는 또 다른 세계. 어디서부터 시작해야 할지 막막한 분들을 위해, 출산을 앞둔 신혼부부의 내 집 마련 준비 순서를 정리해 봤어요. 재정 상태 점검이 먼저예요지역 선정: 육아 환경을 중심으로 조건 설정예산 내 시세 파악과 매물 조사청약 자격 확인도 놓치지 마세요출산과 이사 타이밍 조율전세 만기 & 잔금 타이밍 맞추기중개사와 협업 + 계약 전 꼼꼼한 체크마무리1. 재정 상태 점검이 먼저예요가장 먼저 해야 할 일은 우리 집 살 수 있는 예산이 어느 정도인지 파악하는 거예요. 현.. 2025. 4. 10.
"장특공 날리는 흔한 착각, 저도 했습니다" 주택임대사업을 하다 보면 세금 문제, 특히 양도소득세 절감에 관심이 많아집니다.그중에서도 장기보유특별공제율 특례는 많은 임대사업자분들이 놓치지 않고 챙기려 하는 절세 혜택인데요,생각보다 '임대료 5% 증액 제한' 규정을 잘못 이해해서 특례 적용을 못 받는 경우가 생깁니다.저 역시 실제로 고민하고 찾아봤던 사례가 있어, 오늘은 그 내용을 공유해보려고 합니다. 사례: 등록 전 계약, 등록 후 재계약… 5% 초과해도 괜찮을까? 장기보유특별공제 특례의 요건 중 하나: 임대료 5% 이내 증액핵심 기준: “등록 후 작성된 임대차계약부터 적용”실제로 어떻게 적용되느냐가 중요합니다1. 사례: 등록 전 계약, 등록 후 재계약… 5% 초과해도 괜찮을까?저는 2018년에 아파트를 매입한 후 전세를 주었습니다.그리고 몇 개.. 2025. 4. 9.

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