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개포주공 5단지 재건축, 강남 시장의 새 판을 짠다[강남 재건축 시리즈 ①] - 개포주공 5단지, 강남 재건축의 마지막 퍼즐 - 대우건설의 첫 강남 진입, 시장 구도에 변화 - 향후 개포동 시세 및 정책 변수까지 영향력 커질 전망1. 왜 개포주공 5단지 재건축이 주목받나? 강남 재건축 시장은 대한민국 부동산 시장의 핵심 중 하나로, 단순한 주거 환경 개선을 넘어 시장 전체에 영향을 주는 상징적인 사업입니다. 이러한 재건축 시장에서 중심축 역할을 하고 있는 지역 중 하나가 바로 개포동이며, 그 안에서도 ‘개포주공 5단지’는 특별한 의미를 지닙니다. 해당 단지는 1982년에 준공된 노후 아파트로, 입지적 장점과 함께 면적, 세대수, 단지 구조 등에서 대규모 재건축의 이상적인 조건을 갖춘 곳입니다. 2024년, 대우건설이 이 프로젝트를 6,970억 원 규모로 수주하면서 더욱 큰 주목을.. 2025. 4. 15.
LH 10년 공공임대, 분양전환가 산정은? “내 집 마련의 꿈이 멀어지는 건 아닐까요?”요즘 뉴스나 커뮤니티에서 LH 10년 공공임대 분양전환 문제가 자주 언급되고 있습니다.10년 전, ‘10년 후엔 분양받아 내 집이 된다’는 말만 믿고 입주했던 분들이, 지금은 예상보다 훨씬 높은 분양전환가에 놀라고 계시죠.저도 관련 상담을 받거나 글을 쓰면서, 이 문제에 대해 궁금해하는 분들이 많다는 걸 체감하고 있습니다.오늘은 헷갈리기 쉬운 공공임대 개념 정리부터, 분양가 산정 방식, 입주민들의 현실적인 고민까지 한 번에 정리해 드릴게요. 1. 공공임대? 영구임대? 뭐가 다른 건가요?먼저 개념부터 간단히 짚고 넘어갈게요.구분주요 내용분양 전환 여부영구임대주택저소득층 대상, 장기 거주없음국민임대주택중저소득층 대상, 장기임대 없음10년 공공임대주택민간참여형,.. 2025. 4. 14.
"15억 아파트를 샀더니 세금만 1억 3천? [다주택자라면 꼭 알아야 할 취득세] 함정!" A 씨는 자수성가한 50대 가장입니다.아이 둘을 키우며 20년 가까이 한 푼 두 푼 모은 돈으로 지방의 소형 단독주택을 한 채 마련했고, 이후에는 경기도 외곽 토지거래허가구역에 위치한 단독주택을 매입, 최근에는 은퇴를 염두에 두고 비조정지역의 전원형 단독주택까지 추가로 보유하게 되었습니다. 그리고 마침내, 아이 교육과 편리한 출퇴근을 위해 15억 원짜리 신축 아파트를 하나 더 매수하게 되었죠.“비조정지역이라 중과세는 없겠지?”“실거주니까 괜찮겠지?”이렇게 생각하며 아파트를 매수한 A 씨는, 계약서에 도장을 찍고 난 뒤 깜짝 놀랐습니다.15억 원짜리 아파트를 샀는데, 세금만 1억 3천이 넘는다는 말에 눈이 동그래졌죠. A 씨의 상황은 이랬습니다주택 수가 3채 이상이면, 조정지역 여부와 상관없이 ‘중과세율’.. 2025. 4. 13.
시세보다 1억 저렴한 아파트, 담보만 많다면 피해야 할까요? – 실제 사례로 보는 '등기부에 빨간 줄 많은 집' 매수 시 유의사항근저당이 많은데 시세보다 1억 싸다면 사시겠습니까?“시세보다 1억 싸게 나온 매물이 있어요. 근저당이 여러 개 잡혀 있고, 가압류도 하나 있던데… 이런 집 사도 될까요?”이런 질문, 현장에서 정말 자주 듣습니다. 시세보다 저렴하게 나온 매물에는 반드시 그럴 만한 이유가 있기 마련이죠.그리고 대부분 등기부등본에 빨간 줄, 즉 근저당·가압류 등 권리관계가 복잡한 경우가 많습니다.오늘은 이런 ‘담보가 많은 저가 매물’에 대해, 실제 상담 사례를 바탕으로 어떤 조건이면 거래해도 괜찮은지 정리해보겠습니다. 1. 사례: 등기부에 근저당·가압류가 가득한 아파트지인이 본 아파트는 이렇게 표시돼 있었습니다.근저당권이 3건 (모두 같은 은행)가압류 1건.. 2025. 4. 13.
조합원 입주권 투자 시 주의할 점 조합원 입주권의 가장 큰 장점은 바로 미래의 신축 아파트를 현재의 시세보다 저렴하게 살 수 있다는 기대감입니다.여기에 입지까지 좋다면, 실거주와 시세차익이라는 두 마리 토끼를 잡을 수도 있죠. 무주택자 또는 1 주택 처분 예정자, 분양 대기보다 빠른 입주를 원하는 분들, 그리고 입지 좋은 지역에 상대적으로 저렴한 가격으로 진입하고 싶은 투자자에게는 매력적으로 다가오는데요. 조합원 입주권은 꼼꼼히 따져봐야 할 부분이 많습니다. 잘 못 투자 했다가는 함정에 퐁당~ 잠길 수 있으니까요. 막상 투자를 하려고 할 때, 어떤 점들을 꼼꼼하게 따져봐야 할까요?오늘은 이 내용을 한 번에 정리해 드릴게요. 조합원 지위 매수 가능 여부총 투자금 파악: 매매가 + 추가 분담금조합의 사업 진행 상황 및 안정성전매제한 여부 &.. 2025. 4. 12.
강동구 천호동 재개발 예정지 토지거래허가구역,아파트 단지 및 세대 구성 강동구 천호동 467-32 일대는 한강변에 위치하고 있고, 강변공원 접근성이 우수한 지역이기도 합니다. 그리고 현재 '천호 A1-1 구역'으로 지정되어 공공 재개발 사업이 추진 중입니다. 천호 A1-1 구역은 2021년 공공 재개발 후보지로 선정된 이후, 2023년 5월 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)이 공람 공고되었으며, 2023년 7월에는 서울시 도시계획위원회에서 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)이 수정 가결되었습니다 현재는 정비계획 수립 및 정비구역 지정 단 계로, 사업시행 인가까지는 아직 이르지 않은 상태입니다 아래에 해당 지역의 재개발 토지거래허가구역 관련 절차, 주변 인프라, 입지, 그리고 아파트 단지 및 세대 구성을 정리해 드리겠습니다. 토지거래허가구역 관련 절차 주변 인프라,.. 2025. 4. 12.

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