세금, 청약, 정부정책15 "15억 아파트를 샀더니 세금만 1억 3천? [다주택자라면 꼭 알아야 할 취득세] 함정!" A 씨는 자수성가한 50대 가장입니다.아이 둘을 키우며 20년 가까이 한 푼 두 푼 모은 돈으로 지방의 소형 단독주택을 한 채 마련했고, 이후에는 경기도 외곽 토지거래허가구역에 위치한 단독주택을 매입, 최근에는 은퇴를 염두에 두고 비조정지역의 전원형 단독주택까지 추가로 보유하게 되었습니다. 그리고 마침내, 아이 교육과 편리한 출퇴근을 위해 15억 원짜리 신축 아파트를 하나 더 매수하게 되었죠.“비조정지역이라 중과세는 없겠지?”“실거주니까 괜찮겠지?”이렇게 생각하며 아파트를 매수한 A 씨는, 계약서에 도장을 찍고 난 뒤 깜짝 놀랐습니다.15억 원짜리 아파트를 샀는데, 세금만 1억 3천이 넘는다는 말에 눈이 동그래졌죠. A 씨의 상황은 이랬습니다주택 수가 3채 이상이면, 조정지역 여부와 상관없이 ‘중과세율’.. 2025. 4. 13. "장특공 날리는 흔한 착각, 저도 했습니다" 주택임대사업을 하다 보면 세금 문제, 특히 양도소득세 절감에 관심이 많아집니다.그중에서도 장기보유특별공제율 특례는 많은 임대사업자분들이 놓치지 않고 챙기려 하는 절세 혜택인데요,생각보다 '임대료 5% 증액 제한' 규정을 잘못 이해해서 특례 적용을 못 받는 경우가 생깁니다.저 역시 실제로 고민하고 찾아봤던 사례가 있어, 오늘은 그 내용을 공유해보려고 합니다. 사례: 등록 전 계약, 등록 후 재계약… 5% 초과해도 괜찮을까? 장기보유특별공제 특례의 요건 중 하나: 임대료 5% 이내 증액핵심 기준: “등록 후 작성된 임대차계약부터 적용”실제로 어떻게 적용되느냐가 중요합니다1. 사례: 등록 전 계약, 등록 후 재계약… 5% 초과해도 괜찮을까?저는 2018년에 아파트를 매입한 후 전세를 주었습니다.그리고 몇 개.. 2025. 4. 9. 생애최초 청약! 당첨되고 싶다면? 세대분리로 무주택 인정받는 법 부모님과 함께 살고 있는데 생애최초 특별공급 청약이 가능할까?청약을 준비하는 많은 분들이 "부모님 집에서 거주 중인데 생애최초 특별공급을 신청할 수 있을까?"라는 고민을 합니다. 청약 제도에서는 무주택 세대주 요건을 충족해야 생애최초 특별공급(특공)이나 1순위 청약을 신청할 수 있기 때문에, 부모님과 같은 세대원으로 등록되어 있다면 신청이 어려울 수 있습니다. 하지만 세대분리를 통해 독립 세대로 인정받으면 무주택 세대주로 청약을 넣을 수 있는 방법이 있습니다. 독립 세대로 인정받는 조건과 청약 시 1세대 2 주택으로 보는 기준 그리고 만 60세 이상 1 주택자의 무주택 인정 여부까지 정리해 봤습니다. 독립 세대로 인정받는 기준청약 신청 시 "1세대 2 주택"으로 보는 기준생애최초 청약을 넣으려면 어떻게.. 2025. 3. 24. 양도세 장기보유특별공제 누가? 얼마 받나? 부동산 양도소득세 장기보유특별공제란 부동산을 양도할 때 일정 요건을 충족하면 양도소득에서 일정 금액을 공제해 주는 제도입니다.일반적인 장기보유특별공제 외에도 특정한 경우(예: 1세대 1 주택, 농지 양도, 공익사업 수용 토지, 재개발·재건축 등)에 추가로 공제 혜택이 주어집니다.부동산 장기보유특별공제부동산 장기보유특별공제 대상 및 공제율부동산 장기보유특별공제 공제율 정리세금 감면 효과 사례 1. 부동산 장기보유특별공제 내용✔ 부동산 장기보유특별공제: 일정 기간 이상 부동산을 보유한 경우, 보유 기간에 따라 양도차익의 일부를 공제✔ 기타 특별공제: 거주 요건을 충족한 1세대 1 주택, 농지 양도, 공익사업 수용, 재개발·재건축 조합원 입주권 등 특정 요건 충족 시 추가 공제2. 부동산 장기보유특별공제 대상.. 2025. 3. 22. 부동산 세금, '이것'만 알면 된다!. 부동산, 지금 팔아야 할까? 사야 될까? 고민하시는 분들. 지금이 적절한 때다 싶어서 부동산 거래를 했는데 막상거래를 하고 나면 맞닥뜨리게 되는 세금 관계가 복잡하지요? 부동산 거래를 해 보신 분들은 잘 아시겠지만, 살 때 내는 세금, 가지고 있다고 해서 내는 보유세금, 팔 때 내는 양도세금등 보이지 않게 매도 매수자의 주머니를 털어가는 세금이 다양하고 많습니다. 부동산을 사고팔 때, 각종 세금이 부과되는데요. 많은 사람들이 단순히 집값 상승만을 보고 투자하지만, 세금을 제대로 이해하지 못하면 예상보다 낮은 수익을 얻거나 손해를 볼 수도 있습니다. 그래서 이번 글에서는 부동산 세금의 핵심 개념과 절세 방법을 정리해 보았습니다. ## 부동산 세금이 중요한 이유는?### 1. 부동산 거래의 세금 구조 .. 2025. 3. 16. 2025년 상속세 개편, 왜 중요한가? 유산세 vs 유산취득세 차이와 절세 전략까지 1. 2025년 상속세 개편, 왜 중요한가?최근 우리나라에서는 상속세 개편에 대한 논의가 활발하게 진행되고 있습니다. 현행 상속세 제도는 "유산세 방식"으로 운영되는데, 이에 대한 부담이 크다는 지적이 꾸준히 제기되어 왔습니다. 정부는 이러한 문제를 해소하기 위해 유산세에서 유산취득세로 과세 방식을 전환하는 개편안을 추진 중입니다. 현재 상속세율이 최고 50%에 달하는 만큼, 이번 개편안이 시행되면 상속을 받는 사람들의 부담이 상당히 줄어들 것으로 기대된다. 그렇다면 유산세와 유산취득세의 차이는 무엇이며, 어떤 절세 전략을 활용할 수 있을까?2. 유산세 vs. 유산취득세, 어떻게 달라질까? (1) 유산세(현행 제도)피상속인(사망자)이 남긴 전체 재산을 기준으로 세금을 부과하는 방식. 예) 피상속인이.. 2025. 3. 12. 이전 1 2 3 다음
