강남 재건축의 상징, 은마아파트가 드디어 변신합니다[강남재건축 시리즈⑥]

은마아파트 재건축

 

 

강남 재건축의 상징, 은마아파트가 드디어 변신합니다

최고 49층, 5,962세대 규모로 새롭게 탄생할 ‘은마아파트’ 이야기

서울 강남 대치동 한복판, 1979년 준공 이후 45년 넘게 자리를 지켜온 은마아파트.
강남 재건축의 ‘시조새’로 불리던 이 단지가 드디어 본격적인 재건축 궤도에 진입했습니다.

 

이곳을 둘러보면 세월의 흔적을 고스란히 안고 있는 낡은 외관과, 여전히 활기찬 일상의 공존이 느껴집니다.
하지만 머지않아 이 자리에, 초고층 스카이라인과 미래형 도시기능이 어우러진 신도시급 아파트 단지가 들어서게 됩니다.

 

• 은마아파트, 어떻게 바뀌나요?
• 지금 어디까지 왔나요?
• 은마가 특별한 이유는?
• 시장은 이미 반응 중
•  "은마아파트"가 시사하는 미래
• 마무리

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1. 은마아파트, 어떻게 바뀌나요?

이번 재건축은 단순히 노후 단지를 다시 짓는 것을 넘어, 강남 도시 구조 재편의 핵심 퍼즐로 작용할 예정입니다.

재건축 규모:

• 최고 49층, 총 5,962세대
  → 그중 공공임대 891세대, 공공분양 122세대도 포함되어 공공성과 시장성을 동시에 고려한 설계입니다.

용적률:

• 기존 300% → 320%로 상향
  → 층수와 세대수가 늘어난 만큼, 주변 도로와 인프라 개선도 함께 논의되고 있습니다.

공공시설 및 인프라:

• GTX-C 노선 부지 위에 공원 조성 예정
• 지하에는 공영주차장, 저류지(빗물 저장시설) 등 침수 예방 설비
  → 단지 내외부의 생활환경을 모두 고려한 입체적인 계획이 특징입니다.

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2. 지금 어디까지 왔나요?

은마아파트 재건축은 이제 '가시화 단계'에 진입했습니다.

• 2023년: 정비구역 지정, 조합 설립 인가
• 2025년 4월: 정비계획 변경안 주민 공람 진행 중 (4/18 ~ 5/21)
• 4월 30일: 주민설명회 개최 예정 (그랜드힐 컨벤션 3층, 오후 3시)
• 하반기 목표: 사업시행인가 → 이후 이주 → 철거 → 착공 순으로 진행 예정

      재건축 사업이 실질적으로 속도를 내는 시점은 '사업시행인가'부터입니다. 은마는 올해 안에 이 단계를 목표로 하고 있어, 2026년부터는 본격적인 공사 준비가 예상됩니다.

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3. 은마가 특별한 이유는?

▶ 30년을 넘긴 기다림의 끝

까마득히 멀게 만 느껴졌던 대치동 은마 아파트 재건축 이야기!

90년대 초반부터 재건축의 기대감이 컸었다.

 

1999년 첫 재건축 논의 이후, 조합 내 의견 충돌, 규제 변화, 행정 절차 지연 등으로 은마 재건축은 ‘지지부진’의 대명사였습니다.
하지만 긴 기다림 끝에, 은마는 지금 강남 재건축의 기준점이자 척도로 자리매김하게 됐습니다.

▶ 입지 조건 자체가 ‘프리미엄’

• 대치 학군
• 도보권에 백화점, 마트, 병원, 학원 등 생활 인프라 집결
• GTX-C(예정), 분당선, 2호선 트라이앵글 역세권

이 모든 요소가 합쳐지면, 입주 시점에는 단순한 재건축 아파트가 아닌, '강남 랜드마크'로 탈바꿈할 가능성도 충분합니다.

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4  시장은 이미 반응 중

2025년 1월: 전용 84㎡ 기준 30억 4,000만 원
2025년 3월: 35억 5,000만 원으로 상승 (약 5억 차이)

재건축은 ‘기대감’만으로도 시장을 움직입니다.
사업이 구체화되고 행정 절차가 빠르게 진행될수록, 해당 단지와 인근 부동산의 흐름도 변화하게 됩니다.

     향후 분양가, 프리미엄 형성, 이주비 대출 정책 등도 투자자와 실거주자의 주요 관심사가 될 전망입니다.

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   5.  "은마아파트"가 시사하는 미래

단지 규모나 층수도 놀랍지만, 더 주목할 점은 은마가 강남 재건축 시장에 주는 메시지입니다.

• 재건축도 공공성과 지역 조화를 우선해야 한다는 점
• 단순 고급화가 아닌, 도시 기능 회복과 기후 대응까지 포함된 구조
• 조합원 중심이 아닌, 주민 전체와의 소통을 통한 방향 설정

   이것은 곧 다른 재건축 단지들의 본보기가 될 수 있다는 의미입니다. 개포, 송파, 목동 등 주요 재건축 예정지들도 은마의 속도와 흐름을 참고할 수밖에 없습니다.

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   마무리하며

은마아파트 재건축은 단지 하나의 변화에 머무르지 않습니다.
이는 강남 도시 구조와 주거 환경의 리셋, 그리고 미래형 아파트 단지의 기준 설정이기도 합니다.

✔️ 강남권 입주나 투자에 관심 있다면?
✔️ 재건축 흐름을 읽고 싶다면?

지금 이 시점에서 은마아파트를 주목해 보세요.
그곳에서 시작되는 변화가 곧, 서울 재건축 시장의 방향을 가늠하게 해 줄 것입니다.

 

 

아래에서 '반포주공 1단지', '개포주공 5단지' 재건축 이야기를 더 자세히 보실 수 있습니다.

반포주공 1단지 재건축, ‘최고가’ 재건축? [강남 재건축 시리즈 ②]

 

개포주공 5단지 재건축, 강남 시장의 새 판을 짠다[강남 재건축 시리즈 ①]