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재개발, 재건축 정보16

재개발·재건축 조합원이 되는 순간 달라지는 5가지 ② 저의 손님 중 한 분은 성남 산성역 '헤리스톤' 재개발 구역에서 입주권을 보유하고 계셨습니다.당시만 해도 재개발이라는 단어가 낯설고 복잡하게 느껴졌지만, 지금은 분양이 완료되어 프리미엄이 상당히 붙은 상황입니다. 이처럼 입주권은 단순한 부동산이 아니라 '변화의 시작점'이 될 수 있습니다.강남이나 성남 등 수도권 주요 지역에는 아직도 재개발·재건축 예정지가 많고, 그만큼 관심도 뜨거운데요.이번 글에서는 ‘조합원이 된다는 것’이 어떤 의미인지, 구체적으로 무엇이 달라지는지 사례와 함께 자세히 정리해 봅니다. 재개발·재건축 사업에서 ‘조합원’이 된다는 건 단순히 그 지역에 산다는 걸 넘어서, 그 사업의 주체가 된다는 뜻입니다. 조합원이 되면 여러 가지 권리와 의무가 생기고, 생활 전반에 영향을 미치는 변화들이.. 2025. 4. 23.
“조합원이 되면 뭐가 달라질까? 재개발·재건축 핵심 변화 5가지 정리”① ‘조합원’이라는 말, 재개발·재건축 얘기할 때 자주 들리지만 막상 내가 조합원이 되면 뭐가 어떻게 달라질까 궁금하시죠?단순한 주민에서 사업의 주체로 올라서는 순간, 생각보다 많은 변화가 찾아옵니다. 내 집이 ‘입주권’으로 바뀐다 – 미래 가치 급등!세금이 달라진다 – 입주권 = 분양권 아님!의사결정에 참여할 수 있다 – 이제 내가 주체! 비용이 추가된다 – 분담금은 현실입니다기다림은 기본 – 장기전, 인내심이 필요해요마무리1. 내 집이 ‘입주권’으로 바뀐다 .미래 가치 급등!조합원이 되면, 기존 주택은 철거되고 그 대신 새 아파트를 분양받을 수 있는 입주권을 얻게 됩니다.이 입주권은 일반 분양보다 훨씬 저렴한 가격에 새집을 취득할 수 있기 때문에, 분양 이후엔 프리미엄이 붙는 알짜 자산으로 바뀌게 되죠... 2025. 4. 22.
LH 전세임대 당첨 후… 재개발 지역이면 쫓겨날 수도 있을까? 신혼 초, 운 좋게 LH 전세임대에 당첨됐어요.시세보다 훨씬 저렴한 조건에, 웬만한 전셋집보다 상태도 좋아서 망설임 없이 ‘이 집이다’ 싶었죠. 그래서 바로 안산시 월피동의 라성빌라에 가계약금을 넣었습니다.그런데 계약 후 며칠 뒤, 동네를 다시 걸어보던 중 눈에 띈 현수막 하나."월피동 ○○구역, 정비사업 추진위원회 출범!"순간 마음이 철렁했어요. "이거 재개발 들어가는 지역이야? 나중에 나가라고 하면 어쩌지?"막 신혼살림 차리려던 마음이 급격히 불안으로 바뀌었습니다. ‘세입자인 나도 쫓겨날 수 있나?’재개발·재건축 지역의 세입자 권리, 꼭 알아봐야겠다는 생각이 들었죠 재개발·재건축과 세입자의 권리지금 당장 확인할 것LH 전세임대의 경우 추가 유의할 점결론 및 조언1. 재개발·재건축, 세입자라고 무조건.. 2025. 4. 22.
재개발 투자 '초보가 망하지 않으려면' 반드시 알아야 할 시점 3가지 재개발 투자 초보가 가장 많이 실패하는 3가지 타이밍과 그 원인을 상세히 분석했습니다. 정비구역 지정 전, 관리처분인가 시점, 입지 무시 투자 등 실패 사례를 통해 성공 전략까지 함께 확인하세요. 재개발 투자는 높은 수익률을 기대할 수 있는 만큼, 진입 시점과 전략이 매우 중요합니다.하지만 정보와 경험이 부족한 초보 투자자들은 몇 가지 결정적인 실수로 큰 손해를 보기도 합니다.이번 글에서는 재개발 투자 초보가 망하는 대표적인 타이밍 3가지를 중심으로, 성공적인 투자로 가기 위한 핵심 포인트와 전문가 조언을 함께 정리해 보겠습니다.1. 정비구역 지정 전, ‘묻지 마 투자’로 진입할 때초보 투자자들이 가장 흔하게 하는 실수는, 아직 정비구역으로 지정되지도 않은 지역에 무턱대고 투자하는 것입니다.“여기 재개발.. 2025. 4. 20.
강남3구 재건축 시세 분석 리포트 (2025 상반기판)[강남 재건축 시리즈⑧] 강남구, 서초구, 송파구,서울 부동산 시장을 움직이는 이 세 지역의 재건축 흐름이 다시 뜨거워지고 있습니다. 공급 부족, 금리 완화 기대, 규제 완화 등 다양한 요인이 맞물리며 "준공은 멀었지만 시세는 먼저 반응" 하는 재건축 시장의 특성이 다시 부각되고 있는데요. 오늘은 2025년 상반기 기준, 강남 3구 주요 재건축 단지의 시세 흐름과 특징을 한눈에 정리한 리포트를 공개합니다. 분석 기준2025년 1월~4월 실거래 기준전용면적 84㎡ 기준 (대표 평형)재건축 단계에 따라 구분실거래가 및 호가 흐름 포함 강남구: 은마아파트 중심, 다시 ‘재건축 시계’가 돈다단지명단계2025년 초 시세2025년 4월 시세변화폭은마아파트정비계획변경 중약 30.4억약 35.5억▲ 5억 이상 상승도곡렉슬재건축 .. 2025. 4. 19.
은마 vs 개포 vs 반포, 강남 재건축 어디가 더 유망할까?[강남 재건축 시리즈⑦] 입지, 사업성, 미래가치까지 꼼꼼히 따져봤습니다강남 재건축이 다시 활기를 띠고 있습니다.서울 전체 공급이 부족한 상황에서, 강남권 재건축은 여전히 ‘최상급 입지’와 ‘미래 시세 리더’로 평가받고 있죠. 그중에서도 유독 자주 비교되는 세 곳이 있습니다.은마아파트(대치동), 개포주공 시리즈(개포동), 반포주공1단지(반포동). 그렇다면 지금, 어떤 단지가 더 유망할까요?단순한 감이 아니라, 객관적인 데이터와 흐름, 그리고 사용자(실거주자 + 투자자) 입장에서 따져본 판단 기준으로 정리해드릴게요.① 입지와 생활 인프라: 강남의 중심을 가른다단지위치교통학군생활 편의은마아파트대치동2호선, 분당선, GTX-C 예정★★★★☆백화점·마트·학원가 밀집개포주공개포동분당선, SRT, 수서역세권★★★☆☆쾌적한 주거환경, 상대적.. 2025. 4. 19.

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