“출산전 신혼부부" [내집마련] 순서 팁

“출산전 신혼부부" [내집마련] 순서 팁

 

 

신혼 초기, 전셋집에서 시작한 보금자리.
시간이 흘러 출산을 앞두게 되면 자연스럽게 "우리만의 집"을 갖고 싶다는 생각이 들죠.

 

특히 아기를 맞이할 준비를 하다 보면, 안정적인 공간의 필요성이 절실해지기 마련이에요.

하지만 ‘매매’는 전세와는 또 다른 세계. 어디서부터 시작해야 할지 막막한 분들을 위해, 출산을 앞둔 신혼부부의 내 집 마련 준비 순서를 정리해 봤어요.

 

• 재정 상태 점검이 먼저예요
• 지역 선정: 육아 환경을 중심으로 조건 설정
• 예산 내 시세 파악과 매물 조사
• 청약 자격 확인도 놓치지 마세요
• 출산과 이사 타이밍 조율
• 전세 만기 & 잔금 타이밍 맞추기
• 중개사와 협업 + 계약 전 꼼꼼한 체크
• 마무리

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1. 재정 상태 점검이 먼저예요

가장 먼저 해야 할 일은 우리 집 살 수 있는 예산이 어느 정도인지 파악하는 거예요.

•  현재 자산( 현금 + 예금 + 청약통장, 부모님 지원 가능 금액 등 총 자산 체크)
•  대출 가능 금액 (소득에 따른 DSR 한도 확인, 신용도 등)

→ 은행 방문 or 앱(예: KB Star, 신한 쏠 등)으로 대출 시뮬레이션

팁: 신혼부부는 디딤돌대출, 생애최초 특별공급, 신혼희망타운 같은 혜택을 먼저 확인해 보세요!
신혼부부는 혜택이 꽤 많답니다!

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2. 지역 선정: 육아 환경을 중심으로 조건 설정

출퇴근도 중요하지만, 이 시기의 핵심은 육아 인프라예요.

• 어린이집, 유치원, 초등학교가 가까운지
• 병원, 공원, 키즈카페 등 가족 친화 시설
• 교통 (지하철, 도로망), 생활편의시설도 체크!
• 신축 or 구축, 아파트 단지 규모 등

🔸 팁: 아이 키우기 좋은 동네 위주로 검색

    예: 경기 수지구 풍덕천동, 분당 정자동, 광교, 하남 미사 등은 학군 좋고 신혼부부에게 인기 많은 지역이에요.

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3. 예산 내 시세 파악과 매물 조사

원하는 지역과 조건을 정했다면, 현실적인 예산으로 매물이 있는지 확인해야 해요.

• 네이버 부동산, 직방, 호갱노노 등에서 원하는 지역 + 평형 + 예산 설정해서 시세 파악
• 급매물 / 구축 중 시세 낮은 단지는 관심 리스트에 저장
• 예산은 총 자금 + 대출을 기준으로 설정
• 시세보다 5~10% 저렴한 급매물은 "관심등록" 해두기!  급매물이 출산 전후 타이밍에 나올 수 있어요. 꾸준히 살펴보세요!
• 가능하다면 중개소에 직접 문의해서 매물 확인

     구축 아파트라도 리모델링 예정이면 시세 대비 가성비가 좋을 수 있어요.

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4. 청약 자격 확인도 놓치지 마세요

신혼부부라면 청약도 적극 검토해 보세요.

• 신혼부부 특별공급
• 생애최초 청약
• 신혼희망타운 분양
• 아직 청약통장 가입 안 했다면 즉시 가입!

청약의 모든 궁금증 : 청약홈 www.applyhome.co.kr

팁: 전세살이 중이라도 무주택 인정, 청약 기회 있음!
→ 단, 출산 전에 생애최초 조건 충족할 수 있다면 최대 혜택 가능

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5. 출산과 이사 타이밍 조율

출산 직전이나 직후에 이사를 하면 체력적으로 정말 힘들 수 있어요.
출산 2~3개월 전 이사 완료를 목표로 계획을 세우는 게 가장 이상적이에요.

 

팁: 분양보다 구축 매매가 시간 조율에 유리합니다.

특히 신생아가 생기면 환경 변화에 민감하니, 가능한 한 이사 후 안정된 공간에서 아기를 맞이하는 게 좋아요.

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6. 전세 만기 & 잔금 타이밍 맞추기

현재 전세 계약 만기일과 새 집 매매 잔금일을 맞추는 것도 중요한 포인트예요.

• 전세금이 새 집 잔금으로 들어갈 경우, 중도금 대출 or 특약으로 잔금 시기 조율이 필요해요
• 전세금 반환 지연 시 문제 발생할 수 있으니, 계약서 작성 전 꼼꼼히 확인해야 해요

팁: 전세보증금 반환 안 돼서 잔금 못 치르는 사고 방지하려면
→ “중도금 대출 or 전세금 반환 특약” 협의 필수!

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7. 중개사와 협업 + 계약 전 꼼꼼한 체크

✔️ 등기부등본 확인 (근저당 있는지)
✔️ 단지 시세와 관리비 수준 확인
✔️ 층간소음, 이웃 구성 확인
✔️ 실입주 가능한지, 집 상태는 어떤지, 주변 여건이 어떤지, 대출 조건은 어떤지 까지 확인

출산을 앞둔 상황이면 출산 후 아이 울음소리가 걱정된다면, 위아래층 세대 구성도 체크해 보세요.
육아에 대한 이해 있는 이웃이면 마음이 한결 편안해질 수 있어요.

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마무리하며 

출산을 앞두고 집을 구한다는 건 단순한 "부동산 거래"가 아니라, 우리 가족의 새 삶을 위한 터전을 찾는 여정이에요.

 

•  예산과 대출 먼저 파악
•  교통보다 육아 인프라 중심으로 지역 선정
•  전세 만기와 출산 시기 고려한 이사 시점 조율
•  청약 자격도 놓치지 말기
•  급매물 지속 모니터링 + 중개사 활용

 

많이 설레기도 하고, 한편으론 부담되실 수 있지만 하나하나 천천히 준비해 간다면 분명 좋은 결과가 있을 거예요.

 

내 집 마련을 꿈꾸는 모든 예비 부모님들, 응원합니다!
궁금한 점이나 지역별 팁이 필요하다면 댓글로 남겨주세요