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내집마련 & 실거주 팁22

"신축도 아니고, 입지 좋은 것도 아닌데…" 애매한 집, 사도 될까? 주택 시장을 보다 보면 이런 집이 꼭 눈에 띕니다.신축도 아니고, 그렇다고 역세권이나 학군이 뛰어난 것도 아닌 애매한 아파트. 하지만 가격은 적당하고, 관리 상태도 나쁘지 않으며, 전세 세입자도 있어 수요는 있어 보입니다. 이럴 땐 이런 생각이 들죠.“이 정도면 괜찮은데… 사도 될까?”“앞으로 가격이 오르긴 할까?”“실거주 만족도는 어떨까?” 실제로 많은 실수요자들이 ‘애매한 집’에서 선택을 망설입니다.그렇다면 이럴 때는 어떤 기준으로 판단해야 할까요? 입지·연식·단지 규모가 모두 중간이라면, 실거주자 기준으로 따져라실거주 관점에서 이런 집, 이렇게 따져보세요 투자보다 ‘지금 내게 맞는 집’이면 괜찮다마무리1. 입지·연식·단지 규모가 모두 중간이라면, 실거주자 기준으로 따져라부동산에서 흔히 말하는 좋은 .. 2025. 4. 17.
신축이냐, 구축이냐? 실거주 관점에서 꼭 따져볼 것들 내 집 마련을 앞두고 많은 이들이 고민에 빠지는 질문이 하나 있습니다."신축으로 갈까? 구축으로 갈까?"겉보기에 신축은 깨끗하고 멋져 보이고, 구축은 익숙한 동네와 입지가 매력적이죠.하지만 단순한 외관이나 연식보다 중요한 건, 실거주 만족도입니다.지금부터 실거주자 입장에서 신축 vs 구축의 장단점을 객관적으로 정리해 보겠습니다. 1. 신축 아파트의 장점: 최신 설계와 커뮤니티, 편리한 생활최근 5년 이내에 지어진 신축 아파트는 삶의 질을 높이는 여러 요소들을 갖추고 있습니다.기둥식 구조와 층간소음 완화 설계로 소음 스트레스 감소주차 100% 지하화, 세대당 1.5대 이상 확보된 지하 주차장, 전기차 충전소까지헬스장, GX룸, 독서실, 카페형 커뮤니티 시설 등 현대적 편의공간팬트리, 드레스룸, 빌트인 가전.. 2025. 4. 17.
실거주 만족도 200%! 후회 없는 집 선택법 6가지 "이 집, 정말 10년을 살아도 만족할 수 있을까?"첫 내 집 마련을 앞둔 시기에는 밤마다 검색과 고민이 끊이질 않는다. 전셋집을 고를 땐 그저 깨끗하고 교통만 괜찮으면 됐지만, 내 집 마련은 완전히 다른 이야기다. 이제는 매일 살아야 하고, 앞으로 10년 이상 머무를 곳이라면 작은 부분 하나까지도 꼼꼼히 따져봐야 한다. 그렇다면, 실거주 만족도가 높은 집을 고르기 위한 기준은 과연 무엇일까? 실면적보다 체감 면적! 작은 차이가 큰 만족으로무조건 남향이면 좋을까? 채광은 '창의 방향'과 '크기'가 결정한다층간소음 스트레스 줄이려면? 구조부터 확인하자초등학교 도보 10분 이내? 실거주 프리미엄 핵심도보 5분 이내 대중교통 + 생활 인프라 = 거주 만족 완성실거주자 리뷰? 네이버 부동산 카페, 호갱노노, .. 2025. 4. 17.
LH 10년 공공임대, 분양전환가 산정은? “내 집 마련의 꿈이 멀어지는 건 아닐까요?”요즘 뉴스나 커뮤니티에서 LH 10년 공공임대 분양전환 문제가 자주 언급되고 있습니다.10년 전, ‘10년 후엔 분양받아 내 집이 된다’는 말만 믿고 입주했던 분들이, 지금은 예상보다 훨씬 높은 분양전환가에 놀라고 계시죠.저도 관련 상담을 받거나 글을 쓰면서, 이 문제에 대해 궁금해하는 분들이 많다는 걸 체감하고 있습니다.오늘은 헷갈리기 쉬운 공공임대 개념 정리부터, 분양가 산정 방식, 입주민들의 현실적인 고민까지 한 번에 정리해 드릴게요. 1. 공공임대? 영구임대? 뭐가 다른 건가요?먼저 개념부터 간단히 짚고 넘어갈게요.구분주요 내용분양 전환 여부영구임대주택저소득층 대상, 장기 거주없음국민임대주택중저소득층 대상, 장기임대 없음10년 공공임대주택민간참여형,.. 2025. 4. 14.
시세보다 1억 저렴한 아파트, 담보만 많다면 피해야 할까요? – 실제 사례로 보는 '등기부에 빨간 줄 많은 집' 매수 시 유의사항근저당이 많은데 시세보다 1억 싸다면 사시겠습니까?“시세보다 1억 싸게 나온 매물이 있어요. 근저당이 여러 개 잡혀 있고, 가압류도 하나 있던데… 이런 집 사도 될까요?”이런 질문, 현장에서 정말 자주 듣습니다. 시세보다 저렴하게 나온 매물에는 반드시 그럴 만한 이유가 있기 마련이죠.그리고 대부분 등기부등본에 빨간 줄, 즉 근저당·가압류 등 권리관계가 복잡한 경우가 많습니다.오늘은 이런 ‘담보가 많은 저가 매물’에 대해, 실제 상담 사례를 바탕으로 어떤 조건이면 거래해도 괜찮은지 정리해보겠습니다. 1. 사례: 등기부에 근저당·가압류가 가득한 아파트지인이 본 아파트는 이렇게 표시돼 있었습니다.근저당권이 3건 (모두 같은 은행)가압류 1건.. 2025. 4. 13.
''전세에서 매매로' 갈아타는 현실적인 방법 & 정부 지원 제도(예산 안에서 내 집 마련하는 법) “전세살이 이제는 끝내고 싶다”, “우리도 드디어 집을 사고 싶어요”라는 말,많은 신혼부부와 젊은 세대의 현실적인 바람이죠. 하지만 집값은 비싸고, 대출은 어렵고, 현실적인 조건에서 내 집 마련을 시작하려면 먼저 정부의 도움을 잘 활용하는 게 핵심입니다.전세살이에서 매매로 넘어가는 분들을 위해 정부 지원 제도 + 실속 있는 갈아타기 팁을 정리해 볼게요. 신혼부부 대상 주택 구입 지원 제도청약통장, 아직도 준비 안 되셨다면?전세 → 매매, 현실적인 갈아타기 팁1. 신혼부부 대상 주택 구입 지원 제도신혼부부라면 꼭 챙겨야 할 제도들이 있어요.. 단순 대출이 아닌 저금리, 조건부 무이자, 청약 가점 우대 등 혜택이 꽤 많답니다. 신혼부부 전용 구입자금 대출 (디딤돌 대출)정부가 제공하는 저금리 고정 .. 2025. 4. 11.

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