강남재건축3 재개발·재건축 조합원이 되는 순간 달라지는 5가지 ② 저의 손님 중 한 분은 성남 산성역 '헤리스톤' 재개발 구역에서 입주권을 보유하고 계셨습니다.당시만 해도 재개발이라는 단어가 낯설고 복잡하게 느껴졌지만, 지금은 분양이 완료되어 프리미엄이 상당히 붙은 상황입니다. 이처럼 입주권은 단순한 부동산이 아니라 '변화의 시작점'이 될 수 있습니다.강남이나 성남 등 수도권 주요 지역에는 아직도 재개발·재건축 예정지가 많고, 그만큼 관심도 뜨거운데요.이번 글에서는 ‘조합원이 된다는 것’이 어떤 의미인지, 구체적으로 무엇이 달라지는지 사례와 함께 자세히 정리해 봅니다. 재개발·재건축 사업에서 ‘조합원’이 된다는 건 단순히 그 지역에 산다는 걸 넘어서, 그 사업의 주체가 된다는 뜻입니다. 조합원이 되면 여러 가지 권리와 의무가 생기고, 생활 전반에 영향을 미치는 변화들이.. 2025. 4. 23. "분양가상한제, 강남 아파트 분양가 어디까지 막을까?"[강남 재건축 시리즈 ⑤] 2025년 현재, 분양가상한제가 다시 강남 재건축 시장의 핵심 이슈로 떠올랐다. 일부 단지는 상한제 적용으로 사업성이 악화되고 있으며, 다른 단지는 회피를 위해 소규모 개발 또는 후분양을 선택하고 있다. 본문에서는 분양가상한제의 핵심 내용, 강남에 미치는 영향, 그리고 2025년 정부의 입장과 업계의 대응까지 종합적으로 정리한다.1. 분양가상한제란? 강남에서는 왜 민감할까분양가상한제는 정부가 주택의 분양가격을 택지비 + 건축비 + 적정 이윤의 범위 내로 제한하는 제도다.공공택지는 물론 민간택지에도 적용될 수 있으며, 2019년 민간택지 확대 적용 이후 강남 재건축 단지들에 큰 영향을 주기 시작했다. 2025년 기준으로도 서울 강남 3구(강남·서초·송파) 대부분 지역은 상한제 적용 지역에 포함돼 있으며, .. 2025. 4. 18. 초과이익환수제, 강남 재건축의 최대 변수 [강남 재건축 시리즈 ④] 2025년 3월 현재, 초과이익환수제가 다시 강남 재건축 시장의 핵심 이슈로 떠올랐다. 정부는 정비사업의 공공성과 시세 안정화를 이유로 제도를 유지하겠다는 입장을 보이고 있고, 강남 재건축 조합들은 과도한 부담금 부과에 대해 헌법소원과 행정소송으로 맞서고 있다. 본문에서는 초과이익환수제의 개념, 2025년 최신 논란, 그리고 실제 적용 예정 단지 사례를 통해 이 제도의 실질적 영향을 분석한다.1. 초과이익환수제란? 초과이익환수제는 2006년 도입된 재건축 부담금 제도로, 재건축 사업을 통해 조합원 1인당 얻는 이익이 3,000만 원을 초과할 경우, 그 초과분의 최대 50%까지 부담금으로 환수하는 제도다. 정부는 이 제도를 통해 재건축 사업으로 발생하는 과도한 시세 차익을 억제하고, 부동산 시장의 투기 수.. 2025. 4. 18. 이전 1 다음
