강동구 천호동 467-32 일대는 한강변에 위치하고 있고, 강변공원 접근성이 우수한 지역이기도 합니다. 그리고 현재 '천호 A1-1 구역'으로 지정되어 공공 재개발 사업이 추진 중입니다.
천호 A1-1 구역은 2021년 공공 재개발 후보지로 선정된 이후, 2023년 5월 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)이 공람 공고되었으며, 2023년 7월에는 서울시 도시계획위원회에서 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)이 수정 가결되었습니다
현재는 정비계획 수립 및 정비구역 지정 단 계로, 사업시행 인가까지는 아직 이르지 않은 상태입니다
아래에 해당 지역의 재개발 토지거래허가구역 관련 절차, 주변 인프라, 입지, 그리고 아파트 단지 및 세대 구성
을 정리해 드리겠습니다.
- 토지거래허가구역 관련 절차
- 주변 인프라, 입지분석
- 아파트 단지 및 세대 구성
토지거래허가구역 내 계약 절차
천호 A1-1 구역은 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 이 지역에서 일정 면적을 초과하는 토지를 취득하려면 사전에 구청의 허가를 받아야 합니다. 절차는 다음과 같습니다:
계약 전 허가 신청: 토지거래허가 신청서, 토지이용계획서, 자금조달계획서 등을 구청에 제출합니다
허가 심사: 구청은 제출된 서류를 검토하여 15일 이내에 허가 여부를 통지합니다
계약 체결: 허가를 받은 후에만 계약을 체결할 수 있습니다.
계약 이행: 허가받은 목적대로 토지를 이용해야 하며, 허가 기간 내에 이용계획을 변경하려면 다시 허가를 받아야 합니다.
허가 없이 계약을 체결하거나 허가받은 목적과 다르게 토지를 이용할 경우, 2년 이하의 징역 또는 계약 체결 당시의 개별공시지가에 따른 해당 토지가격의 최대 30%의 벌금이 부과될 수 있습니다..
주변 인프라 입지 분석
천호 A1-1 구역은 강동구 천호동 중심부에 위치하여 교통, 교육, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 특히, 인근의 천호역과 강동역은 지하철 5호선과 8호선이 교차하는 더블역세권으로, 서울 도심 및 강남권 접근성이 우수합니다.
또한, 천호동 일대는 최근 재개발 사업이 활발히 진행되고 있어 주거 환경이 지속적으로 개선되고 있습니다. 이러한 점에서 천호 A1-1 구역은 실거주 수요뿐만 아니라 투자 수요 측면에서도 높은 관심을 받고 있습니다.
1. 교통
- 지하철: 천호역(5·8호선)과 강동역(5호선)이 인근에 위치하여 서울 도심 및 강남권으로의 접근성이 우수합니다.
- 도로망: 올림픽대로, 천호대로 등 주요 도로와 인접하여 차량 이동이 편리합니다.
2. 생활 편의시설
- 쇼핑: 현대백화점 천호점, 이마트 천호점, 홈플러스 강동점 등 대형 쇼핑몰과 마트가 가까이 있습니다.
- 의료: 강동경희대병원, 중앙보훈병원 등 대형 병원이 인근에 위치하여 의료 접근성이 좋습니다.
- 공원 및 문화시설: 한강공원, 광나루한강공원, 풍납토성 등 자연과 역사 문화 공간이 주변에 있어 여가 활동에 용이합니다
3. 교육
- 인근에 초·중·고등학교가 분포되어 있으나, 일부 학군은 다소 제한적일 수 있어 학령기 자녀를 둔 가정은 학교 배정 및 통학 거리를 고려해야 합니다.
- 강동구 천호동 467-32 일대는 현재 '천호 A1-1 구역'으로 지정되어 공공 재개발 사업이 추진 중입니다. 이 지역은 지하 3층에서 지상 40층 규모의 아파트 단지로 개발될 예정이며, 총 747세대가 입주할 수 있습니다
아파트 단지 및 세대 구성
총 세대 수: 747세대
- 조합원 분양: 214세대
- 일반 분양: 266세대
- 공공임대: 267세대 (재개발임대 140세대, 국민주택규모임대 76세대, 공공지원민간임대 51세대)
전용면적별 구성:
- 39㎡: 46세대 (공공 40세대 포함)
- 59㎡: 369세대 (공공 186세대 포함)
- 84㎡: 254세대 (공공 41세대 포함)
이러한 구성은 다양한 수요층을 고려한 것으로 보입니다.
전망 및 고려할 사항
천호 A1-1 구역은 한강과 가까운 입지, 우수한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 향후 주거지로서의 가치가 높을 것으로 예상됩니다.
다만, 학군과 관련된 요소는 개인의 상황에 따라 중요도가 다를 수 있으므로, 자녀의 교육을 중시하는 가정은 해당 요소를 신중히 검토하시는 것이 좋습니다.
추가로, 천호 A1-2 구역에서도 지하 2층에서 지상 40층 규모의 아파트 781세대가 조성될 예정으로, 이 지역 전체의 주거 환경이 크게 개선될 것으로 보입니다.
'재개발, 재건축 정보' 카테고리의 다른 글
| 반포주공 1단지 재건축, ‘최고가’ 재건축? [강남 재건축 시리즈 ②] (0) | 2025.04.16 |
|---|---|
| 개포주공 5단지 재건축, 강남 시장의 새 판을 짠다[강남 재건축 시리즈 ①] (0) | 2025.04.15 |
| 조합원 입주권 투자 시 주의할 점 (1) | 2025.04.12 |
| 분당·수지 실거주자라면 꼭 알아야 할 [재건축/리모델링] 가능성 있는 구축 아파트 보는 법 (0) | 2025.04.12 |
| [개포주공5단지] 재건축 수주 (대우건설, 6970억 규모) (0) | 2025.03.02 |
